Naudingi patarimai

Gaukite hipoteką su blogu kreditu: bankų sąrašas

Kiekvieno potencialaus skolininko kredito istorija tampa atidaus banko darbuotojų dėmesio objektu. Praktika rodo, kad paskolų neįvykdymo procentas yra gana didelis, o bankai turi sumažinti savo riziką. Todėl daugeliui žmonių, turinčių pradelstų mokėjimų ar negrąžintų paskolų, jie yra atmetami.

Kaip gauti hipoteką su bloga kredito istorija, jei dėl jos sunku gauti banko paskolas, o žmogus neturi kitos išeities, kaip pagerinti gyvenimo kokybę. Juk didžioji dauguma rusų nesugeba sukaupti reikiamos pinigų sumos butui nusipirkti.

Kas daro kredito istoriją „blogą“

Bankui svarbu, kad paskolos gavėjas anksčiau neturėjo problemų su mokėjimais, o netgi išankstinis paskolų grąžinimas laikomas neigiamu veiksniu.

Kredito istorija neturėtų būti neigiamų aplinkybių:

  • pradelsta negrąžinta paskola,
  • vėlavimas yra ilgesnis nei 120 dienų,
  • paskutinės bankroto bylos,
  • skolos pagal vykdomąjį raštą (iš Antstolių tarnybos interneto svetainių),
  • keletas nedidelių vėlavimų (mažiau nei 30 dienų) per metus, 2 vėlavimai per 60 dienų arba daugiau kaip 1 per 90 dienų.

Praktiškai daugelis skolininkų kredito istoriją vertina lengvai. Bet informacija apie kiekvieną paskolą pateks į specialų dokumentų rinkinį. Bet kurio banko pareigas sudaro tokios informacijos perdavimas BKI.

Dokumentacija prieinama daugumai bankų ir vaidina svarbų vaidmenį tvirtinant paskolas.

Jame yra informacijos apie:

  • anksčiau paimtos paskolos, įskaitant įsiskolinimus ir įsiskolinimus, nurodant jų datas ir dydžius,
  • visos paraiškos visiems bankams:
  • laidavimai dėl kitų asmenų paskolų sutarčių,
  • bankai, kurie paprašė šios dokumentacijos.

Kiekviena kredito įstaiga turi savo vertinimo kriterijus. Kai kuriems bankams poros savaičių vėlavimas netampa priežastimi atsisakyti išduoti hipoteką, tačiau atviras paskolos vėlavimas kreipiantis į banką bus kliūtis gauti paskolą bet kur.

Todėl rekomenduojama iš anksto susisiekti su BCI (Kredito istorijų biuru), kad gautų jūsų dokumentų rinkinio išrašą. Pirmą kartą susisiekus per 12 mėnesių nereikia mokėti. Visos šios užklausos bus apmokėtos.

Nedaug žmonių žino, kur gauti informacijos iš savo bylos, todėl paprastam skolininkui reikia kreiptis į vieną CCCH biurą centrinio banko svetainėje, surasti jo istorijos vietą ir pateikti prašymą. Nepamirškite tuo pat metu patikrinti savo skolas Antstolių tarnyboje.

Rusijoje yra trys BKI:

  1. OKB. Pagrindinis „Sberbank“ partneris.
  2. NBCH. Ryšys su visomis kredito įstaigomis.
  3. Lygybė Joje yra visi duomenys apie prekių paskolas ir informacija iš PFI.

Ar įmanoma pagerinti kredito istoriją

Asmuo gali atlikti keletą veiksmų, kad gautų galimybę gauti paskolą. Norėdami pagerinti savo kredito istoriją, galite pasiimti keletą mikro paskolų ir laiku jas grąžinti. Manoma, kad norėdamas atkurti kredito reputaciją, žmogus turi pasiimti mažiausiai 8 tokias mikropaskolas.

Be to, turite sumokėti visas esamas skolas. Taip pat rekomenduojama imti prekių paskolą ir laiku ją sumokėti.

Kai kurie bankai siūlo specialias programas, skirtas pagerinti aplaidžių mokėtojų kredito istoriją. Pavyzdžiui, „Sovcombank“ įgyvendina „Credit Doctor“ programą. Klientas pasiima keletą paskolų, kurių suma kaskart didėja, o palūkanų norma krenta.

Video tema „Kredito daktaras apie„ Sovcombank “

Kaip gauti neigiamą kredito hipoteką?

Ekspertai pataria kreiptis į banką, kuriame turite atlyginimo kortelę. Tokie klientai yra ypač gydomi ir patys optimaliausi pasiūlymai. Be to, turite kreiptis į banką, su kuriuo turite teigiamą bendradarbiavimo patirtį.

Bankas paprastai neatsisako klientų, net turinčių blogą istoriją, jei siūlomas užstatas. Tai sumažina riziką.

Jei yra bloga istorija, bankas dažnai išduoda hipoteką su griežtesnėmis sąlygomis:

  • didesne procentine dalimi,
  • su didesne įmoka (kartais iki 60–70% paskolos kainos),
  • pastebimai sutrumpinus sutarties trukmę (10–15 metų, o ne 20–30 metų),
  • su privaloma sudaryti visuotinio draudimo sutartį.

Taip pat rekomenduojama kreiptis į mažą ar jauną banką. Paprastai tokios organizacijos turi nedidelę klientų bazę ir vertina kiekvieną naują skolininką, jos siekia ne portfelio kokybės, o išplėsti skolinimą. Todėl tikėtina, kad jie nestudijuos kredito istorijos.

Dažnai tai padeda susisiekti su paskolų makleriu. Jis geriau išmano šią sistemą ir galės pasiimti kelis bankus, kur jie suteiks hipoteką su prasta KI su atitinkamais pasiūlymais. Tačiau atminkite, kad brokeris turi sumokėti procentą nuo operacijos sumos.

Būsto paskolos gavimo problemos gali kilti net esant motinos kapitalui. Pagal įstatymą hipoteka sudaroma dalyvaujant abiems sutuoktiniams, tačiau jei kapitalo savininkas turi pakankamai pajamų, kad galėtų gauti hipoteką, tada įstatymai leidžia jums gauti paskolą tik vienam sutuoktiniui, o į antro sutuoktinio (turinčio blogą istoriją) pajamas nebus atsižvelgiama.

Hipoteka pagal motinystės sostinę leidžia manyti, kad šios lėšos bus naudojamos visos šeimos, įskaitant vaikus, gyvenimo sąlygoms pagerinti. Todėl daugeliu atvejų reikės surašyti prenuptial susitarimą.

Pensijų fondui išsiunčiamas notaro patvirtintas dokumentas, kuriame sostinės savininkas sutinka išduoti gautą butą visiems šeimos nariams ne vėliau kaip per 6 mėnesius nuo banko skolos sumokėjimo.

Vaizdo įrašas „Bloga kredito istorija. Ar įmanoma imti hipoteką?

Banko pasiūlymų apžvalga

Labiausiai ištikimas požiūris į skolininkus, turinčius blogą kredito istoriją, šiuose bankuose:

  1. Akbarai. Dirba su NBCH ir Equifax. Kredito istorijos analizė neviršija 3 metų. Lojalumas, jei vėluojama mažiau nei 90 dienų. Palūkanų norma - 13,25% per metus butams naujuose ir baigtuose būstuose. Kai kurių paskolų jis nemato (pavyzdžiui, paskolų „Sberbank“). Bendras skolininkas yra laukiamas.
  2. „Metallinvestbank“. Dirba su NBCH, nemato kitų paskolų, CI analizės gylis yra 1 metai. Tai labai ištikima KI būklei, atsižvelgiama į 2 vėlavimus daugiau nei 60 dienų, vėlavimai, trumpesni nei 30 dienų, nelaikomi. Įkainis yra 12,25%. Norėdami būti tikri dėl hipotekos gavimo, iš anksto galite užsisakyti iš savo CI išrašą šiame banke (1000 rublių).
  3. Uralsib. Dirba su NBCH ir „Equifax“, mato paskolas tik 1 metams. Vidutinė palūkanų norma yra 10,8%. Leidžia atidėti kelis kartus ne ilgiau kaip 60 dienų. Atsižvelgiama į užstatą, turtą ir kai kuriuos kitus veiksnius.

Likę bankai nėra tokie lojalūs, tačiau neigiama kredito hipoteka taip pat teikiama:

  1. „Sberbank“. Norma yra nuo 12,5% iki 30 metų. Suma nuo 450 tūkstančių rublių.
  2. „Gazprombank“. Iki 30 metų 12,25% norma siekia iki 4,5 mln.
  3. „UniCredit Bank“. Suma iki 3 mln. Nuo 1 iki 30 metų 12,5 proc.
  4. Maskvos bankas. Suma yra nuo 490 tūkstančių rublių, norma yra 12,45%, nuo 3 iki 30 metų.

Anot banko darbuotojų, žmogus visada turi galimybę gauti hipoteką su bloga kredito istorija. Tačiau skolininkui bus pasiūlytos mažiau palankios sąlygos.

Tokiais veiksmais bankai stengiasi sumažinti savo riziką. Įdėjęs tam tikrų pastangų, bet kuris asmuo galės ištaisyti savo kredito istoriją, surasti banką su lojaliomis kredito sąlygomis arba pritraukti savo draugus ir giminaičius kaip kreditų gavėjus ar laiduotojus.

Kaip įtikinti banką išduoti hipoteką

Hipotekos patvirtinimas priklauso nuo banko ir kredito istorijos. Net jei įtikinsite jį suteikti jums hipoteką, įsiskolinimo atveju organizacija konfiskuos turtą ir parduos jį nuostoliams padengti.

Siekdami užtikrinti, kad finansiniai įsipareigojimai būtų įvykdyti laiku, bankai, turintys prastą kredito istoriją, pateikė papildomas sąlygas. Jie reikalauja draudimo, išleidžia mažesnę sumą, riboja hipotekos terminą, padidina metinę palūkanų normą.

Kartais reikalaujama rasti laiduotojus - moklius asmenis, turinčius teigiamą kredito istoriją.

  • Bankas gali padidinti įmokos sumą.
  • Jei klientas turi daugiau nei pusę būsto išlaidų sumos, labai padidėja tikimybė patvirtinti hipoteką.

Kai kalbatės su banko darbuotojais, sąžiningai paaiškinkite jiems savo situaciją ir priežastis, kodėl turite blogą kredito istoriją.

Bankai vertina potencialių skolininkų sąžiningumą.

Jei yra dokumentinių įrodymų (pažyma iš ligoninės, kvitai laiku sumokėti ir t. T.), Pateikite juos darbuotojui.

Banko sąrašas

Kiekvienas bankas klientus vertina individualiai, todėl yra galimybė bet kuriame iš jų gauti hipoteką. Prašymas bus svarstomas su pažeista kredito istorija, pateikiant keletą reikalavimų.

Bankai nustato specialias sąlygas skolininkams, kurių kredito istorija yra pažeista:

  • egzistuoja mokus ir patikimas garantas, turintis stabilų atlyginimą,
  • nuolatinis darbas, didelis atlyginimas (būsimos hipotekos įmokos neturėtų viršyti 50% uždarbio),
  • noras mokėti hipoteką padidinus metinę normą,
  • nekilnojamojo turto, kurį skolininkas yra pasirengęs pateikti kaip užstatą, buvimas,
  • sutrumpintas hipotekos mokėjimo laikotarpis.

Yra sąrašas bankų, siūlančių hipotekas skolininkams, kurių kredito istorija yra klaidinga.

  • Paraiškų ir dokumentų pildymas internetu
  • Paraiškos peržiūra - 1-3 dienos
  • Paskolos terminas - nuo 3 iki 30 metų
  • Pradinė įmoka - nuo 15 proc.
  • Paskolos suma - nuo 600 tūkstančių iki 50 milijonų rublių
  • Palūkanų norma - nuo 9,79 proc.
  • Įsigyto turto nuostolių ar žalos draudimas

Kas yra kredito istorija?

Kredito istorijoje (CI) yra informacijos apie tai, kokias paskolas paskolos gavėjas anksčiau ėmėsi ir kaip jis išmokėjo paskolos skolas.

Jame surinktas visas informacijos apie visas paskolas rinkinys: vartotojų, bankininkystės, kreditinės kortelės, mikrofinansų organizacijos.

Taip pat KI pasirodo duomenys apie visas pateiktas paskolos paraiškas (patvirtinta ir atmesta), buvimas ar nebuvimas delspinigiaiapie dalyvavimą kitų žmonių paskolų sutartys tt

Žodžiu, KI yra informacija apie visus žmogaus santykius su bet kuria paskolą teikiančia finansų įstaiga.

Rusijoje nėra vieningos kredito istorijų sistemos. Iš viso yra kelios organizacijosrenkant tokią informaciją. Tokios institucijos yra vadinamos kredito biuras (BKI).

Bankai ir kitos organizacijos, teikiančios paskolas, yra jų duomenų bazėje išsami informacija apie skolininkus. Be to, už tokį pervedimą yra atsakingi bankai ir kitos kredito organizacijos.

Kiekviena nauja asmens paimta paskola pridedama prie šios duomenų bazės. Kiekvienas pilietis, kuris kada nors yra pasiėmęs paskolą savo gyvenime, pasirodo vienoje ar kitoje kredito istorijų duomenų bazėje. Informacija apie bet kokį asmens ryšį su kredito organizacijomis saugomi BCI 15 metų.

Kreipiantis dėl būsto paskolos bankas išsiunčia prašymą biurui norint gauti informacijos apie galimą skolininką.

Bloga KI yra priežastis atsisakyti paskolos, teigiama suteikia papildomų pranašumų ir skatina sudaryti paskolos sutartį.

Kaip ją atpažinti?

Patartina sužinoti asmeninės kredito istorijos būseną prieš susisiekiant su banku.

Dažnai būna situacijų, kai asmens kredito istorija pablogėjo dėl klaidosPavyzdžiui, nebuvo gauta informacijos apie paskolos grąžinimą.

Arba potencialus paskolos gavėjas lieka skolingas tik keli centai - smulkmena, dėl kurios skolintojas neieškos kliento, tačiau tokia informacija bus rodoma kredito istorijoje.

Dėl tokių situacijų bankas gali atsisakyti išduoti hipoteką, o toks atsisakymas dar labiau pablogins kredito istoriją.

Iš viso yra keletas būdų, kaip gauti asmeninio KI turinį:

  • Kreipkitės į tarpininkuskurie už mažus pinigus teikia išrašus iš CI,
  • Antrasis metodas pareikalaus savarankiškų veiksmų, bet tai nemokama. Norėdami tai padaryti, eikite į oficialų centrinio banko portalą ir įveskite asmeninį asmens kodą, pagal kurį kredito sistema jus žino. Jį galite rasti bet kurioje senoje paskolos sutartyje. Taip pat reikalaujama įvesti paso duomenis, o po to bus pateiktas kredito biurų, kuriuose saugoma asmeninė KI, sąrašas.

Pagal įstatymą, kartą per metus kiekvienas gali nemokamai gauti išrašą iš savo kredito istorijos.

Belieka tik ateiti į konkrečią įstaigą su pasu ir kreiptis dėl pažymėjimo. Vėlesnės ataskaitos turės būti sumokėtos per vienerius metus,

  • Kaip alternatyvą galite susisiekti su Centriniu kredito istorijų katalogu ir išsiaiškinti, kuriame konkrečiame BCR jis saugomas. Na, tada kreipkitės dėl CI išdavimo į šį kredito biurą.
  • Prašymo forma kredito istorijai gauti.

    Dideliame banke

    Padėtis kredito rinkoje yra tokia net dideli bankai labiausiai domisi klientais, įskaitant turinčius blogą kredito istoriją.

    Tačiau norint apsaugoti tokius potencialius skolininkus, didieji bankai siūlo išleisti kreditas su papildomomis sąlygomis.

    Tai apima:

    1. susidomėjimo kredito naudojimu padidėjimas,
    2. paskolos sumos ar termino sumažėjimas,
    3. mokėjimo garantų pritraukimas,
    4. asmeninio skolininko įnašo padidėjimas,
    5. papildomų draudimo produktų (visapusiško draudimo programų) naudojimas,
    6. skolininko jau turimo turto įkeitimas.

    Tačiau daugeliu atvejų dideli bankai nesiūlo šių problemos sprendimų, nes finansų įstaigos rizika yra gana didelė.

    Tokioje situacijoje galite pabandykite susisiekti su mažu banku.

    Mažame banke

    Mažų kreditų organizacijos nėra sugadintos klientų, juo labiau pelninga hipotekos paskolos gavėjui, kuris bus pelningas daugelį metų.

    Todėl maži ir pradedantieji bankai gali gerai patvirtinti hipotekos produktą su arba be jokių CI.

    Kitas susisiekimo su mažu banku pliusas yra tas jie nebendradarbiauja su visais BKI, kad informacija apie klientų problemas, susijusias su ankstesnėmis paskolomis, gali tiesiog nepasiekti tokių kredito organizacijų.

    Taigi, jei negalite gauti hipotekos dideliame banke, galite kreiptis į mažai žinomą banką. Natūralu, kad dideliuose bankuose hipotekos sąlygos yra pelningesnės. Tačiau esant prastam KI, šios palankios sąlygos klientui vis tiek nekelia grėsmės.

    Taigi hipoteka mažame banke gali būti dar pelningesnė.

    Apie tai, kurie bankai patvirtina paskolą net turėdami blogą kredito istoriją, žiūrėkite vaizdo įraše:

    Hipoteka iš kūrėjo

    Kitas variantas gauti būsto paskolą yra išbandyti kreipkitės dėl hipotekos tiesiogiai iš kūrėjo.

    Paprastai tai reiškia hipotekas vystytojo partnerio banke, tačiau kai kurios įmonės gali savarankiškai suteikti paskolą butui įsigyti.

    Bet ir šiuo atveju pirkėjas yra rizika: statybos etape išduodama hipoteka, todėl nėra 100% garantijos, kad pastatas bus baigtas statyti ir nuomojamas.

    Tarp kitų trūkumus galima pastebėti: trumpalaikis (paprastai iki 12 mėnesių, retai 2–3 metai), taigi, didelė įmoka.

    Na, pliusas yra tas, kad statybų kompanijos visiškai nesidomi kredito istorija, nes jos neturi prieigos prie jos.

    Skolininko reikalavimai

    Bloga kredito istorija nereiškia, kad bankas atsisako hipotekos.

    Tai yra reikšmingas minusas, kurį galite išbandyti kompensuoti kitas kliento savybestodėl labiau patinka bankui kaip skolininkui.

    Pirmiausia turite ištaisyti „praeities klaidas“, tai yra grąžinti tas paskolas, dėl kurių CI pablogėjo. Net jei skola yra kelios kapeikos, ją reikia uždaryti.

    Kitos blogos kredito istorijos kliento savybės nesiskiria nuo įprastų paskolos pareiškėjų.

    Hipoteka bus suteikiama asmeniui:

    • dokumentais patvirtintos stabilios aukštos pajamos
    • turinti nepertraukiamą darbo patirtį šešis mėnesius ir iš viso bent metus,
    • su nuolatine registracija šalyje,
    • nuo 22 (25) iki 50 metų,
    • turimas likvidus turtas, pavyzdžiui, automobilis,
    • turintis tirpiklio garantą,
    • geriausia vedęs.

    Jei turite blogą kredito istoriją, jos teikti nereikės patvirtinimas dėl priežasčių, dėl kurių buvo vėluojama sumokėti, rimtumo ankstesnė paskola. Pavyzdžiui, sunki liga ar atleidimas iš darbo yra lengvinantys veiksniai.

    Taip pat patartina pranešti bankui apie veiksmus, kurių šioje situacijoje ėmėsi skolininkas. Pavyzdžiui kreipiantis dėl restruktūrizavimo ar paskolos refinansavimo parodykite bankui, kad skolininkas bandė išspręsti savo problemą, tačiau jos neišvengė.

    Taip pat skaitykite straipsnį, kuriame Rusijos bankų klientai patvirtina hipoteką.

    Karinė hipoteka

    Aktyviam kariniam personalui, turinčiam stabilų atlyginimą, išduodama karinė hipoteka, o laiduotoja yra valstybė.

    Vis dėlto finansiniai ištekliai, kuriuos teikia paprasti komerciniai bankai.

    Iš tikrųjų mėnesinės įmokos mokamos federalinio biudžeto sąskaita, tačiau pats atsakovas vis tiek yra kredito atsakovas.

    Hipotekos terminas yra pakankamai ilgas, todėl bankas neturi garantijų, kad kareivis neatsisakys karo tarnybos. Ir tokiu atveju skolininkas grąžinkite paskolą savo asmeninėmis lėšomis.

    Todėl kario paraiška paskolai gauti laikoma bendromis sąlygomis.

    Taigi paskolos kariškiui gali būti atsisakyta dėl neigiamos informacijos jo kredito istorijoje.

    Kaip ištaisyti kredito istoriją?

    Kitas variantas šioje situacijoje yra pataisykite savo kredito istoriją prieš susisiekdami su banku.

    Dabar yra daugybė kompanijų, siūlančių pinigų kredito istorijai ištaisyti.

    Tačiau daugeliu atvejų šie pasiūlymai nėra patikimi arba potencialus skolininkas sugeba tai padaryti pats.

    Šiuo atveju yra keletas veiksmų variantų, kurie daugeliu aspektų priklauso nuo konkrečios situacijos:

    1. Jei skolininkas įtrauktas į juodąjį sąrašą per klaidą, tada prasminga tai taisyti. Netyčia patekti į blogų paskolų gavėjų sąrašą nėra tokia reta istorija. Tokiu atveju turėtumėte kreiptis į BKI skyrių su dokumentais, patvirtinančiais skolininko sąžiningumą,
    2. Taip pat padėkite ištaisyti savo reputaciją. surašant kredito kortelę paskolos gavėjo atlyginimų banke. Išduodant debeto atlyginimo kortelę, tokios kredito organizacijos paprastai nori pasiūlyti kreditinę kortelę, net turėdami blogą kliento kredito istoriją. Natūralu, kad norėdami pagerinti istoriją, turite aktyviai naudotis kreditine kortele ir sumokėti palūkanas
    3. Paskutinis variantas yra pagerinti asmeninės kredito istorijos būklę, kol nesikreipiate į banką. Lengviausias būdas yra paimkite nedidelę vartojimo paskolą ir grąžinkite ją. Taigi skolininkas parodys savo discipliną ir patikimumą, kuris atsispindės kredito istorijoje ir padidins galimybes gauti hipoteką.

      Dar lengviau bus nustatyti kredito istoriją išduodant mikrofinansų organizavimo paskola. Nepaisant didelių paskolos naudojimo palūkanų, trumpalaikis terminas, kuriam suteikiama paskola, šiuo atveju yra pelningesnis, nes tai leis jums kuo greičiau pagerinti CI.

    Lombardo paskola

    Tai yra paskola, užtikrinta PFI siūlomu turtu. Taikomos aukštos palūkanų normos.

    Net jei yra problematiška kredito istorija, kreiptis dėl hipotekos yra įmanoma - kreipkitės į bankus, kurie yra lojalūs tokiems skolininkams, susiraskite laiduotojus, sutaupykite išankstinį mokėjimą ir ištaisykite savo kredito istoriją. Kiekvienas variantas turi privalumų ir trūkumų.

    Jei turite hipoteką ir negalėjote mokėti mėnesinių įmokų, susisiekite su banku. Jie pasiūlys galimus problemos sprendimus - kredito restruktūrizavimą, kredito atostogas.

    Informacija apie kredito istoriją

    Kreditai palengvina gyvenimą, todėl jie yra paklausūs visuose miestuose. Kiekvienoje jos vykdymo sutartyje yra eilutė, informuojanti paskolos gavėją, kad finansų įstaiga siųs duomenis apie tai Kredito istorijos biurui. Skolininkai privalo patikrinti šią eilutę, kitaip jie neduos jam paskolos.

    BKI - Kredito istorijų biuras.

    Informacija perduodama biurui ir saugoma jame 15 metų.

    Kredito istorija yra informacija apie paskolos grąžinimą, įsiskolinimus, išankstinį įsipareigojimų grąžinimą. Bankas, tikrindamas klientą, pateikia prašymą Biurui.

    Yra 3 BCI:

    • OKB, su kuria bendradarbiauja „Sberbank“,
    • Likę bankai bendradarbiauja su NBKI,
    • „Equifax“ yra informacija apie skolintas prekių paskolas ir paskolas iš PFI.

    Blogo kredito priežastys

    1. Dingo galimybė grąžinti paskolą. Jei turite negrąžintą paskolą, tai labai sumažina hipotekos patvirtinimo galimybę. Prieš susisiekdami su banku, turite atsikratyti ankstesnių kredito įsipareigojimų.
    2. Atidėjimas 30 ar daugiau dienų. Jei skolininkas grąžins skolą vėliau nei nurodytą sutartyje, bankas nelaikys jos patikimu klientu. Organizacijai nesvarbu, kodėl skola nebuvo laiku uždaryta (vėluojantis atlyginimas, sunki liga). Tokiu atveju iš anksto turėsite pateikti įrodymus apie situaciją.
    3. Mažas delsimas už nedidelę sumą. Kartais klientai pamiršta sumokėti reikiamą dieną. Bankai į tai atkreipia dėmesį įregistruodami hipoteką, nepaisant to, kad toks vėlavimas atrodo lengvabūdiška priežastis atsisakyti išduoti hipoteką.
    4. Be to, bankai nepalankiai vertina išankstinį paskolų grąžinimą, nes tai atima pelną. Kai kurie nustato reikalavimą mokėti komisinius už išankstinį grąžinimą. Tokie mokėjimai negadina kredito istorijos, tačiau bankai nelinkę išduoti paskolų tokiems skolininkams.
    5. Perduodant duomenis Biurui įvyko klaida. Klientas galėjo sumokėti laiku, tačiau mokėjimas buvo įskaitytas po kelių dienų, todėl vėlavo. Tokiu atveju turėsite pateikti čekius su mokėjimo datomis.
    6. Kartais darbuotojai klaidingai įveda duomenis perduodami informaciją apie klientą BCI.

    Kaip gauti hipoteką su pažeista kredito istorija

    1. Paimkite 1–2 vidutinio dydžio paskolas ir sumokėkite jas laiku. Tai padidina hipotekos tikimybę. Ši parinktis tinka, kai yra laiko.
    2. Kreipkitės į savo kredito brokerį. Metodo pranašumai - brokeris suras banką, kuris nekreipia dėmesio į kredito istoriją, ir palengvins paraiškos patvirtinimą. Mažiau - reikės mokėti už jo paslaugas. Taip pat yra problema suklupti sukčiams. Tokiu būdu skolinant nereikia sertifikatų ir laiduotojų, metinė palūkanų norma - nuo 20 proc. Hipotekos trukmė yra ne ilgesnė kaip 5 metai. Išleidžiama suma neviršija 3 milijonų rublių.
    3. Gaukite hipoteką iš kūrėjo. Statybos įmonės tokias paskolas dažnai rengia pagal supaprastintą schemą, nes yra dvi susitarimo šalys. Metodo pranašumai: komisinių ir draudimo trūkumas, greita procedūra, supaprastintas vykdymas. Suvart: trumpas hipotekos terminas (iki 10 metų), nemaža įmoka (mažiausiai 20%).
    4. Raskite banką, kuris suteikia hipotekas skolininkams, turintiems blogą kredito istoriją - pavyzdžiui, mažam regioniniam bankui. Vargu ar jis turės susitarimą su BKI. Jei finansų įstaiga ką tik pradėjo dirbti, ji nekreipia dėmesio į kredito istoriją ir standartinėmis sąlygomis išduos hipoteką.
    5. Užsisakykite kreditinę kortelę savo darbo užmokesčio banke ir pradėkite ja naudotis. Po šešių mėnesių pateikite prašymą BKI - galbūt situacija pasikeis į gerąją pusę. Kai klientai aktyviai naudojasi banko kortelėmis, organizacijos labiau linkusios išduoti hipoteką.
    6. Gaukite paskolą prekėms įsigyti - baldams, buitinei technikai. Grąžinkite skolą laiku, bet ne anksčiau kaip numatyta - tai atkurs jūsų kredito istoriją.
    7. Paimkite paskolą PFI ir sumokėkite ją laiku. Nevartokite didesnės nei 15 tūkstančių rublių sumos ir atsižvelkite į didelius įkainius. Sumokėkite paskolą per šešis mėnesius.
    8. Naudokite programą „Kredito daktaras“, kurią sukūrė „Sovcombank“. Maždaug po metų tai leis paimti 100 tūkstančių rublių paskolą. Programa vyksta trimis etapais: pirmasis - 4999 rublių paskola (90 dienų), antrasis - 10 tūkstančių rublių kortelė, trečiasis - 30 tūkstančių rublių paskola (trukmė - šeši mėnesiai). Ištaisysite savo kredito istoriją, o kiti bankai su jumis elgsis lojaliau.
    9. Nusiųskite prašymą BCI, kad darbuotojai ištrintų jūsų kredito istoriją. Tačiau bankas su tokiais skolininkais elgiasi taip įtariai, kaip ir su tais, kurių kredito istorija yra pažeista.

    Prieš kreipdamiesi dėl hipotekos, išsiųskite prašymą BKI sužinoti savo kredito istorijos būseną. Informaciją galima gauti nemokamai kartą per 12 mėnesių. Taigi iš anksto rasite problemas ir jas ištaisysite, kad padidintumėte galimybes patvirtinti hipotekos paskolą.

    Jei mokėjimo vėlavimas įvyko dėl banko kaltės, susisiekite su juo ir pateikite prašymą BKI taisyti informaciją. Jei organizacija atsisako ištaisyti klaidą, parašykite skundą „Rospotrebnadzor“.

    Blogo kredito hipotekos gavimo būdai

    Potencialiems skolininkams kyla klausimas, ar jie suteiks hipoteką, jei bloga kredito istorija dar nebuvo nustatyta. Norėdami pasiekti norimą, elkitės keliomis kryptimis vienu metu:

    • kreiptis į didelius, patikimus bankus,
    • išbandyk savo laimę mažuose naujokų bankuose
    • gauti įmokas iš kūrėjo,
    • naudotis finansų patarėjų paslaugomis,
    • pataisykite CI.

    Būsto paskolos gavimo dideliame banke sąlygos

    Šiuolaikinėmis sąlygomis dideli bankai nėra išsibarstę klientų, todėl jūs turėtumėte žinoti, kaip gauti hipoteką su bloga kredito istorija. Dažnai šiems žmonėms siūlomos specialios bendradarbiavimo sąlygos:

    • padidinta palūkanų norma
    • sutrumpintos įsipareigojimų apmokėjimo sąlygos,
    • patikimų garantų prieinamumas,
    • įspūdinga privalomos įmokos suma,
    • dideli oficialūs uždarbiai, stabilus darbas,
    • užstatas įsigyto nekilnojamojo turto pavidalu.

    Hipotekos paskola yra viena brangiausių, tačiau banko rizika yra kuo mažesnė. Pagal sutarties sąlygas, jei klientas nesumoka prievolės, tada įsigytas būstas tampa banko nuosavybe. Kita problema yra ta, kad šis turtas neturi didžiausio likvidumo, todėl finansinės institucijos siekia užsitikrinti savo veiklą kitais būdais.

    Norėdami padidinti pasisekimo galimybes, kreipkitės dėl hipotekos iš karto keliuose bankuose. Nelaukite ir apmąstykite, ar jūsų paraiška bus patvirtinta, susisiekite su dirbančiomis kredito organizacijomis. Atskiri bankai bendradarbiauja su skirtingais CBI, todėl jie turi įvairios informacijos apie klientų patikimumo lygį. Viena organizacija jūsų atsisako, o kita suteiks jums ilgalaikę paskolą.

    Paskolos mažuose bankuose

    Jei susisiekimas su gerai žinoma patikima organizacija nedavė tinkamų rezultatų, išbandykite savo jėgas naujokų bankuose. Tokios įmonės siekia išplėsti savo įtakos sferą rinkoje, todėl yra pasirengusios bendradarbiauti su bet kuriais klientais. Čia labai padidėja sėkmės tikimybė. Maži bankai bendradarbiauja su ribotu CBI ratu, taigi informacija apie senas įsipareigojimų grąžinimo problemas jų nepasieks.

    Sudarykite bankų, išduodančių hipoteką, sąrašą ir kreipkitės pagalbos į kiekvieną iš jų, pateikdami jų patikimumo, esamo mokumo ir finansinio stabilumo įrodymus.

    Kūrėjų hipoteka

    Pirkdami būstą naujame pastate, galite tikėtis statytojo įmokų. Didelės statybų įmonės yra suinteresuotos pritraukti investuotojus, todėl yra pasirengusios bendradarbiauti su pirkėjais nepatikrindamos savo CI. Kūrėjo hipotekos ypatybės:

    • įmokų planas pateikiamas trumpam laikotarpiui,
    • reikalinga įmoka
    • pirkimas vykdomas statybos etape.

    Tokiu atveju pirkėjas prisiima riziką, nes investuoja į statomą pastatą. Pasitikrinkite, ar nėra statybos leidimų. Didėja tikimybė, kad statybos bus baigtos laiku, o pastatas bus nedelsiant pradėtas eksploatuoti.

    Žiūrėkite vaizdo įrašą: Apie bankų sektorių nelabai žinau ir stengiuosi nepersidirbti Nerijus Mačiulis. Laikykitės ten (Gruodis 2019).